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风雨老宅：拆迁定音

2013年春，津城北辰区某镇的老街坊们陆续签下了拆迁协议。李芳（化名）便是其中一户，她与某镇第一街委员会签订了《城中村改造住宅房屋拆迁补偿安置协议》。协议约定，李芳位于某胡同10号的95.1平方米老宅，可按1:1比例置换118.1平方米的定向还迁房。李芳满心期待，未来能带着儿子李明（化名）住进新居。

然而，命运弄人。2020年7月，李芳因病离世，临终前她紧握儿子的手，念叨着：“新房……一定要住进去。”彼时，李明已按母亲生前签署的《选房确认单》，补交了5.7万元差价款，拿到了小区两套安置房的钥匙。但一纸“定向安置资格证明”却成了横亘在他面前的鸿沟。

02

困局：更名继承的迷雾

李明的困境源于复杂的家庭历史。  

1989年，李芳与前夫王强（化名）离婚，年仅7岁的李明（原名王某）随母生活。为斩断过往，李芳将儿子更名为“李明”，随自己姓。此后，李芳再婚又离异，无其他子女。2015年，李芳的母亲也离世，李明成了她唯一的血脉。  

然而，由于早年户籍管理不规范，李明更名的记录无从查证。公证处要求他提供母亲的人事档案或更名证明，可李芳一生务农，哪来档案？继承公证陷入僵局。某镇第一街委员会以此为由，拒绝为李明办理安置资格证明。两套新房近在咫尺，却无法签订合同、办理产权证，李明心急如焚。

03

法庭交锋：代理人破局

2023年7月，李明委托律师戴雪静律师提起诉讼。庭审当天，被告某镇第一街委员会缺席，第三人某置业公司代理人到场，却将责任推给被告：“必须先由他们办资格证，我们才能签合同！”  

戴律师早有准备。她提交了四组关键证据：  

1. 拆迁协议原件：证明李芳与被告的合同关系；  

2. 户口簿：显示李明是李芳的“长子”，户主为李芳；  

3. 离婚调解书：1989年法院明确王树（改名前）随母生活；  

4. 缴费凭证：李明已补差价并承担物业费用，实际占有房屋。  

“根据《民法典》，合同权利可继承。李明是唯一合法继承人，被告无权以行政瑕疵剥夺他的权益！”戴律师言辞坚定。  

第三人辩称程序不可逾越，但法院一针见血：“资格证明是被告的义务，与第三人无关。原告取得资格后，可另行主张合同签订。”

04

胜诉：终得圆满

2023年秋，法院作出判决：  

1. 被告须在15日内为张明办理安置资格证明；

2. 驳回张明要求第三人直接办证的请求。  

尽管第二项请求未获支持，李明仍长舒一口气。走出法院时，他望向天空，仿佛看见母亲欣慰的笑脸。

05

律师手记：法与情平衡

此案看似是拆迁纠纷，实则是继承权与行政程序的博弈。  

1. 合同权利的可继承性：即便被拆迁人去世，继承人仍可主张履行；  

2. 证据链的完整性：户口簿、历史文书等形成闭环，破解“更名无据”难题；  

3. 程序正义：第三人虽不直接担责，但法院为后续维权留下通道。  

李明的胜利，不仅是法律条文的胜利，更是一个儿子对母亲承诺的坚守。

戴雪静

资深律师

擅长领域：

建设工程、房产纠纷、婚姻继承(含涉外)、各类合同纠

纷、公司事务等